Czy sprawdzenie umowy przedwstępnej u notariusza to dobry pomysł?

Sprawdzenie umowy deweloperskiej – na co zwrócić uwagę przed kupnem mieszkania

Umowę przedwstępną z deweloperem najczęściej podpisuje się na miesiąc. Ma ona formę pisemną i nie musi być aktem notarialnym. Możemy zawrzeć ją nawet przed e-mail. Jest to rezerwacja lokalu, w tym czasie możemy sprawdzić naszą zdolność kredytową lub podjąć ostateczną decyzję.

Umowa przedwstępna powinna zawierać kilka ważnych elementów. Przede wszystkim wyszczególnienie reprezentujących stron, a także dokładne określenie nieruchomości, która jest przedmiotem umowy. Nie możemy zapomnieć o prawidłowym oznaczeniu stron umowy, określeniu powierzchni nieruchomości i wskazaniu ceny lub sposoby jej obliczania.

Pamiętajmy, że umowa pod postacią aktu notarialnego zabezpiecza nas i ułatwia dochodzenie swoich praw przed sądem. Rodzi ona obustronne zobowiązanie: dla kupującego i sprzedającego. Sprawdzenie umowy przedwstępnej jest bardzo ważne. Należy zwrócić uwagę na kary umowne, terminy i opis nieruchomości. Umowę warto skonsultować z prawnikiem.

Umowa przedwstępna, czyli pierwszy krok do zawarcia umowy przyrzeczonej

Umowa przedwstępna dotyczy już zrealizowanej inwestycji przez dewelopera. Podpisujemy ją na istniejącą nieruchomość. Jeśli zdecydowaliśmy się na akt notarialny, to spisuje ją dla nas notariusz. Umowa przedwstępna — cena nie może być wyższa od stawek ustalonych przez Ministra Sprawiedliwości. Opłata ta musi zostać uiszczona od razu.

Dzięki umowie przedwstępnej możemy spokojnie starać się o kredyt, mając pewność, że deweloper w tym czasie nie sprzeda interesującej nas nieruchomości. Jest to krok do zawarcia umowy przyrzeczonej, czyli umowy sprzedaży lokalu, która nazywana jest także umową deweloperską. Istotne, aby umowa deweloperska zawierała rękojmie za wady.

Chcąc zabezpieczyć swoje prawa, warto wpisać roszczenia przeniesienia własności nieruchomości do księgi wieczystej. Umowa sprzedaży mieszkania musi mieć formę notarialną, co w przypadku umowy przedwstępnej nie jest konieczne. Kupno mieszkania wiąże się z formalnościami, które mogą budzić w nas niepewność. W przypadku każdej mowy, czy to umowy rezerwacyjnej, przedwstępnej czy przyrzeczonej, warto skorzystać z opinii prawnika i sporządzić je w kancelarii notarialnej.